proaktive Antworten auf Rezession, Teil 4 - bauen ein Gästehaus

Wie Hinzufügen eines Einliegerwohnung auf Ihrem Haus, den Bau eines Gästehauses ist ein weiterer Weg, um einen Erlös aus etwas zu bauen, dass Sie bereits besitzen. Da Sie besitzen bereits das Land rund um Ihr Haus, um ein neues Gästehaus hinzuzufügen, müssen Sie nur für die Baukosten bezahlen.

Positive Aspekte:

Ein. Die Kosten für den Bau eines Gästehauses niedriger ist als der Kauf einer neuen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Wenn Sie genug Land haben, und es wird von Stadtcodes erlaubt, werden Sie Geld durch den Aufbau Ihrer eigenen Hinterhof Gästehaus speichern. Es gibt viele Unternehmen, die in den Aufbau house Add-ons oder Pensionen spezialisieren. Wo kann ich wohnen, können Sie eine Zwei-Zimmer-Gästehaus für 100.000 $ gebaut - $ 120.000 für ein 1.000 qm Haus.

Berechnen Sie den Gewinn aus einem Gasthaus, bevor Sie mit diesem einfachen Beispiel zu erstellen:

Mieteinnahmen $ 400/month x 11 Monate; davon 1 Monat frei) = $ 4400 Steuerabzüge vom Gasthaus = $ 1.000

Zahlungen auf Kredit zu konstruieren Gasthaus = -2.000

Gesamteinnahmen aus guest house nach Aufwendungen und Steuern = 2.500

2. Einfacher zu verwalten Mieter. Mit Grundsätze direkt unter dem Daumen, gibt es kaum eine Chance, dass sie Ihre Vermietung Haus zerstören oder nicht, um die Miete zu bezahlen. Wenn eine dieser passieren sollte, sind Sie in der Lage, in einer schnellen Weise zu reagieren, um sie von den Räumlichkeiten zu entfernen. Ein Schlüssel ist für Mieter gründlich zu screenen.

3. Mehr Gelegenheit für Profit. Sie sollten in der Lage sein, nehmen Sie einen kleineren Kredit, als wenn Sie eine neue Eigenschaft gekauft. Dies bedeutet, dass sowohl monatlichen Ratenzahlungen wird niedriger sein, und du wirst in der Lage sein zu zahlen aus dem Darlehen schnell, die stark zunehmen wird Ihr monatliches Einkommen.

Negative Aspekte:

Ein. Sie müssen leben nahe an Mieter zu gewöhnen. Manche Leute mögen es, manche nicht. Entwerfen Sie Ihre Pension, so dass es einen eigenen Eingang und Zäune hat Ihre und die Mieter Privatsphäre zu schützen hilft eine Menge. Ein weiterer Schlüssel ist, um Bildschirm Mieter sorgfältig, um spätere Probleme zu vermeiden.

2. Die Einhaltung Bauvorschriften und bekommen Genehmigungen kostet Zeit und Geld. Allerdings wird es viel billiger, wenn man die Beinarbeit, um die Stadt Genehmigungen zu bekommen zu tun, anstatt dass Ihr Vertragspartner tun.

Bauvorschriften, auf die Konstruktion von Böden, Wänden, Böden, tragende Balken-, Sanitär-, Gas-und Stromleitungen. Codes erfordern auch die Konformität mit Mindeststandards für Wohnräume, wie Raumgröße, Deckenhöhen, Lüftung und Licht. Während der Planung und dem Bau des Gästehauses, müssen Sie nachweisen, dass Sie Haus in Übereinstimmung mit dem Code ist.

Es braucht Zeit und Mühe, um durch den Prozess zu bekommen, aber was für eine großartige Lernerfahrung! Und wenn Sie Ihre Pension abgeschlossen und verfügen über einen Mieter innen, Sie haben, was könnte ein neues Leben lang Strom von Einkommen.
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